Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Vaststelling wijziging omgevingsplan voor woningbouwlocatie Easternijtsjerk – Lou Sânen fase 3 en bijbehorende grondexploitatie." Het doel is om het omgevingsplan te wijzigen om de bouw van maximaal 22 nieuwe woningen in Easternijtsjerk mogelijk te maken. Dit omvat het vaststellen van de grondexploitatie en het beschikbaar stellen van budgetten voor de ontwikkeling. De wijziging is nodig omdat de agrarische bestemming moet worden omgezet naar een woonbestemming. Er is een zienswijze ingediend, maar deze heeft niet geleid tot aanpassingen in het plan. De financiële aspecten zijn gedetailleerd uitgewerkt, inclusief de dekking van voorbereidingskosten.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke beschrijvingen van de benodigde stappen, financiële implicaties en juridische overwegingen. Het bevat alle relevante bijlagen en een zienswijzennota.
Rol van de Raad:
De raad moet het gewijzigde omgevingsplan en de grondexploitatie vaststellen, evenals de bijbehorende budgetten goedkeuren. Dit is essentieel voor de voortgang van de woningbouwontwikkeling.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de wijziging van het omgevingsplan en de grondexploitatie. Dit omvat het afwegen van de financiële risico's en de impact op de gemeenschap.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar de haalbaarheid en relevantie zijn afhankelijk van marktontwikkelingen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de marktconforme grondprijzen moeten nog worden vastgesteld.
Besluit van de Raad:
De raad moet instemmen met de wijziging van het omgevingsplan, de grondexploitatie en de financiële regelingen, inclusief het afsluiten van het voorbereidingskrediet.
Participatie:
Er is sprake van participatie, met een verslag van betrokkenheid van inwoners en belangstellenden. Er is een zienswijze ingediend en beantwoord.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een kernonderwerp, maar de ontwikkeling past binnen de omgevingsvisie die streeft naar een aantrekkelijke woongemeente.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn significant, met kosten en opbrengsten die voor rekening van de gemeente komen. De grondexploitatie is economisch uitvoerbaar met een positieve eindwaarde. Voorbereidingskosten worden gedekt door de grondexploitatie, en er is een risicoanalyse voor prijsstijgingen en verkoopstagnatie.
