Dokkum zet licht op groen voor nieuwe woonwijk Trije Terpen Súd

Documenten

• 2024 12 04 Niet aangenomen - Amendement Sociale huurwoningen.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  Het amendement getiteld "Sociale huurwoningen" betreft de gebiedsontwikkeling Trije Terpen Súd in Dokkum. Het stelt voor om als harde voorwaarde te eisen dat minimaal 25% van de nieuw te bouwen woningen goedkope sociale huurwoningen zijn. Dit is ingegeven door de groeiende vraag naar betaalbare sociale huurwoningen en de lange wachtlijsten. Hoge grondprijzen maken het moeilijk voor woningcorporaties om betaalbare woningen te realiseren, terwijl projectontwikkelaars vaak maximale winst nastreven. Het amendement benadrukt de maatschappelijke taak van woningcorporaties en de mogelijkheid voor gemeenten om voorwaarden te stellen in nieuwbouwplannen.
  
  Oordeel over de volledigheid:
  Het voorstel is redelijk volledig in zijn argumentatie waarom een minimumpercentage sociale huurwoningen noodzakelijk is. Het biedt echter geen gedetailleerd plan over hoe deze voorwaarde praktisch gerealiseerd kan worden, zoals specifieke maatregelen om de grondprijzen te verlagen.
  
  Rol van de raad:
  De raad heeft de rol om te beslissen over de aanpassing van het besluitpunt en om wensen en bedenkingen kenbaar te maken over de gebiedsontwikkeling. De raad moet ook beoordelen of het amendement in lijn is met de gemeentelijke en landelijke doelstellingen voor sociale woningbouw.
  
  Politieke keuzes:
  De raad moet kiezen tussen het ondersteunen van het amendement, dat sociale huurwoningen bevordert, en het afwijzen ervan, mogelijk ten gunste van andere ontwikkelingsdoelen of economische overwegingen. Dit vraagt om een afweging tussen sociale belangen en economische haalbaarheid.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is specifiek en meetbaar (25% sociale huurwoningen), maar mist details over de haalbaarheid en tijdsgebonden aspecten. Er zijn geen duidelijke stappen of tijdlijnen aangegeven voor de implementatie. Er zijn geen directe inconsistenties, maar de haalbaarheid kan in twijfel worden getrokken zonder verdere details.
  
  Besluit van de raad:
  De raad moet beslissen of ze het amendement aannemen of verwerpen. In dit geval is het amendement niet aangenomen, zoals blijkt uit de stemming.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van burgers of andere belanghebbenden in het besluitvormingsproces. Dit kan een gemiste kans zijn om draagvlak te creëren.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd in het amendement, maar sociale woningbouw kan bijdragen aan sociale duurzaamheid door het bieden van betaalbare huisvesting.
  
  Financiële gevolgen:
  Het amendement wijst op de uitdaging van hoge grondprijzen, maar biedt geen concrete financiële oplossingen of dekkingsvoorstellen. Het ontbreken van een financieel plan kan een reden zijn voor de afwijzing van het amendement.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Sociale huurwoningen Trije Terpen Súd Dokkum Gebiedsontwikkeling Woningcorporaties Grondprijzen Wachtlijsten Projectontwikkelaars Nieuwbouwplannen Maatschappelijke taak Landelijke afspraken

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken
• Bijlage - Hoofdlijnennotitie ontwikkeling woningbouw Trije Terpen Súd te Dokkum.pdf
• Raadsvoorstel - Hoofdlijnennotitie ontwikkeling woningbouw Trije Terpen Súd te Dokkum.pdf analyse dossier

  Analyse van het document

  Titel en Samenvatting:
  De titel van het voorstel is "Hoofdlijnennotitie ontwikkeling woningbouw Trije Terpen Súd te Dokkum". Het voorstel betreft de ontwikkeling van een nieuwbouwproject in het zuidwesten van Dokkum, genaamd Trije Terpen Súd. Het doel is om ongeveer 170 woningen te realiseren, met een focus op betaalbare woningen voor starters, senioren en gezinnen. De gemeenteraad wordt gevraagd om geen wensen of bedenkingen kenbaar te maken over de hoofdlijnen van de gebiedsontwikkeling en de bijgaande hoofdlijnennotitie voor kennisgeving aan te nemen.
  
  Volledigheid van het Voorstel:
  Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke informatie over de doelstellingen, betrokken partijen, en de context binnen regionale en gemeentelijke plannen. Echter, specifieke details over de financiële dekking en exacte planning ontbreken.
  
  Rol van de Raad:
  De raad wordt gevraagd om in dit stadium geen wensen of bedenkingen kenbaar te maken en de hoofdlijnennotitie voor kennisgeving aan te nemen. Dit impliceert een adviserende rol zonder directe besluitvorming op dit moment.
  
  Politieke Keuzes:
  De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met de voorgestelde hoofdlijnen zonder verdere wensen of bedenkingen. Dit kan politieke implicaties hebben, vooral met betrekking tot de prioritering van woningbouwsegmenten en de betrokkenheid van sociale huurwoningen.
  
  SMART en Inconsistenties:
  Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn geen specifieke meetbare doelen of tijdlijnen genoemd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de financiële dekking en risico's zijn niet volledig uitgewerkt.
  
  Besluit van de Raad:
  De raad moet besluiten om geen wensen of bedenkingen kenbaar te maken over de hoofdlijnen van de gebiedsontwikkeling en de hoofdlijnennotitie voor kennisgeving aan te nemen.
  
  Participatie:
  Het voorstel vermeldt dat de ontwikkelaar een participatieplan heeft opgesteld en dat er een inloopavond voor de omgeving wordt georganiseerd. Er is procesmatige afstemming met het wijkraadbestuur geweest.
  
  Duurzaamheid:
  Duurzaamheid wordt impliciet genoemd in de context van de Omgevingsvisie, die ruimte biedt voor duurzame groei. Echter, specifieke duurzame maatregelen worden niet gedetailleerd besproken.
  
  Financiële Gevolgen:
  De financiële risico's liggen voornamelijk bij de ontwikkelaar, die verantwoordelijk is voor de grondexploitatie. De gemeente ontvangt de grondwaarde van haar grondpositie. Er zijn geen specifieke details over de financiële dekking van eventuele gemeentelijke kosten.

  Dossier vormen

  Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

  1

  Trije Terpen Súd Woningbouw Dokkum Gebiedsontwikkeling Woningbehoefte Dijkstra Development Omgevingsvisie Sociale huurwoningen Participatie Grondexploitatie

  Verfijning van de zoekopdracht:

  2 3

  Dossier maken